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皇冠体育:北京第三轮土拍:看似不精彩,过程很激情

来源:洛阳新闻网 发布时间:2021-12-25 浏览次数:

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12月24日,北京市第三轮集中出让的地块大部分有了结果。

合计挂牌的13宗地块(含1宗旅馆用地)中,有8宗因为只有一次出价最终底价成交;另有2宗地因没有房企出价而流拍;剩余3宗地将于12月27日上午转入现场竞价决定归属。

可以说,北京第三轮土拍和两天前杭州第三轮土拍有多达24宗地块报价触顶的场景相比,显得较为冷清。

如何评价北京第三轮土拍?为什么杭州第三轮土拍能走出率先回暖的独立行情?

01

地产锐观察

12月24日,北京第三轮土拍先期底价成交8宗地,总成交金额236.36亿元,结果如下:

◆朝阳东坝三宗地块:京投公司、京投置地联合体,以175.3亿元底价包揽;

◆朝阳管庄03地块:龙湖、京能联合体,以底价20.8亿元获取,建面47764平米;

◆朝阳劲松街道地块:葛洲坝(600068)集团以底价11.40亿元斩获;

◆延庆地块:中建京西建设以底价3.9亿元摘得,建面 23720平米;

◆大兴黄村旅馆用地:北京大兴宾馆有限责任公司以底价4.26亿元摘得;

◆密云地块:首开、住总、旭辉、密云城投联合体以底价20.7亿元摘得,建面约20万平米。

两宗流拍地块为:

◆丰台王佐镇魏各庄地块

◆朝阳管庄02地块

另有3宗地块因报名人数超过两家转为线下现场竞价:

◆门头沟永定镇0001、0003地块,报名人:电建、金地、招商、金茂

◆门头沟永定镇0002、0005地块,报名人:电建、金地、招商、金茂

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◆房山拱辰街道地块,报名人:中建智地、龙湖、金茂

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地产锐观察

如何评价北京第三轮土拍?

北京资深评地人泽龙在「地产星探」发文认为,虽然结果不精彩,但实际上各家房企投拓人都积极做了大量前置工作,也体现了当前观望浓厚背景下,房企拿地的谨慎与理性。

比如流拍的管庄02地块,并不是跟踪房企不多(有不下10家深度跟踪),而是对比之下,门头沟和房山房价和地价差价更大,且朝阳此前供应的同质化地块过多,加之预计2022年第一轮供地在元旦后就会登场,时间间隔很短,王炸地块更多,因此出手谨慎。

再比如关注度最高的劲松地块,本来12月23日晚间北京市规划和自然资源委员会公告这宗地也要在27日转入现场竞价,但12月24日也底价成交了。

红姐了解到,原因是某家房企临时没有提交现场竞价的单子,可能是被葛洲坝“劝退”。此前一直呼声较高的地块的一级开发主体――合生创展集团,也并没有放弃这块地。

有业内人士告诉红姐,合生与葛洲坝已达成协议,由葛洲坝出面拿地,合生入股。合生在附近还有另外一块一级开发的地块待入市,届时葛洲坝会配合引入产业。

03

地产锐观察

从成交表现来看,北京2021年第三轮土拍热度确实不如杭州。

12月22日,2021年杭州第三轮集中土拍收官,35宗宅地集中出让,出让成交总价达到763亿,环比第二次大涨198%;土地成交溢价率由二批次的4.6%上升到7.0%,流拍率从58%下降到31%。成交的35宗地块中,有多达24宗达到封顶限价,转入摇号环节。

而且,与其他城市第三轮集中土拍多由本地城投或国企兜底不同,杭州第三轮集中供地有多家民企拿到了地,有些还是首进杭州。为什么土拍率先复苏的是杭州呢?

业内总结,主要有两大原因(详情点击跳转为什么土拍率先回暖的是杭州?)。

其一,杭州第三轮集中供地通过上调新房限价、下调地价、减负配建,给房企留下了较大的利润空间。

其二,杭州第三批集中供地加大了核心区域供地力度,且多个区域此前“断供”多年,也加大了房企参拍吸引力。

除此之外,泽龙发文时也提到,除了和北京一样“提前招好商”之外,杭州第三轮土拍条件还进行了延缴土地款、放宽房地产开发资质要求、取消报名数量限制、从“竞品质”变更为“定品质”等调整,也是吸引房企报名的原因。

尽管北京三拍热度不如杭州,但也让房企看到了合理的利润空间,行情由二轮的“冰冷”走向趋稳。

不久之后,2022年京城的第一轮土拍或更值得期待。

本文首发于微信公众号:地产锐观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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