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环球ug开户:《本地楼市》中原按揭:港银行已有再加最优惠利率压力 料加幅可达0.25%

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美联储再上调联邦基金利率目标范围0.75厘,至介乎3.75%至4%,符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示,美国年内累积加息幅度增至3.75厘,楼按相关的一个月港元拆息昨日(2日)报3.21%,贴近14年新高水平,已明显高于市场按息介乎2.625%至2.875%。

她指,目前H/P差距已收窄至约2厘,低于过往平均达3厘以上,银行已有再加最优惠利率(P)压力,料P加幅可达0.25%,届时按息将升达3厘水平,介乎2.875%至3.125%。巿场预期美国将会于12月再加息,而加幅或会收窄,,

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,相信港息年内将会维持在3厘附近水平。

王美凤提到,美国面对历史性高通胀表明续以加息应对,但接连大手加息加上市场忧虑美国面临经济衰退问题,年内余下12月加息幅度料降至0.5厘,联邦基金利率年底将达4.5厘(4.25%至4.5%区间);虽然美国预期息率水平或高于预期,但相信明年美国加息步伐将会放缓及步入尾声。

以30年期计,若P加0.25厘,月供将增加3.3%。每100万按揭额增加134元,以平均按揭额约500万元为例,以市场按息2.725%加至2.975%计,月供增加667元至21,013元(加幅3.3%)。而累计年内两度加P加幅达0.375厘,每100万元按揭额、30年期计,每月供款增加约200元(加幅5%),平均按揭额500万元为例,月供增加996元。(ek/da) ,

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