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房地产网站: 房屋经纪有责任确保出售房屋合法

来源:联合早报 作者: 王康威   邮箱: hengkw@sph.com.sg 2022-12-29 05:00 王康威 | 联系作者

目前PropertyGuru平台上的广告都会经过审核团队的检查,也会根据用户的举报来确保求售单位符合条规。一旦发现有明确的违规,平台会根据违规性质,要求经纪在24小时或48小时内移除广告或是修改内容。

王康威 报道

房地产销售平台PropertyGuru在答复《联合早报》的询问时指出,已接到房地产代理理事会(Council for Estate Agencies)的联系,平台的审核团队也已配合理事会的询问,提交了相关的信息。

PropertyGuru说:“根据我们的条款,房屋经纪在刊登广告前有责任确保欲出售单位符合一切法律和法规。广告出现问题时,平台就已经第一时间联系经纪,并提醒他们遵守房地产代理理事会和建屋发展局设下的条规。”

不过平台坦言,碰到空置的预购组屋,平台并没有官方的权限,因此无法准确判断有关单位是否符合最低居住年限,因此经纪有责任确保其列出的组屋单位符合条规。

根据规定,购屋者向建屋局购买组屋后须满足五年的最低居住年限后才可转售,黄金地段组屋则要住满10年。违例的单位可被强制收回、屋主则面对最高5万元罚款或书面警告。收回的单位会当成剩余组屋出售,原屋主未来五年也不能购买津贴组屋或申请租赁组屋。

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有空置组屋单位在房地产销售平台求售最近受到关注,这些房地产网站在受询时指出,房屋经纪必须为广告负责,确保出售的房屋符合相关法律和法规。

“一旦收到举报,我们会同经纪联系,确认更多的详情。例如若有预购组屋单位被指在未满足建屋局的五年最低居住年限就转售,平台会要求经纪提供文件证明,核实卖家是否获得建屋局批准,允许他们在未达最低居住年限就出售单位。”

另一个房地产销售平台99.co则说:“我们有渠道让用户举报违规的广告,团队积极删除不合规的广告。我们还采用了其他机制,例如人工审查广告、在平台上设置举报功能,以及监控关键字来审查广告。”

目前PropertyGuru平台上的广告都会经过审核团队的检查,也会根据用户的举报来确保求售单位符合条规。一旦发现有明确的违规,平台会根据违规性质,要求经纪在24小时或48小时内移除广告或是修改内容。

PropertyGuru指出,他们目前无法判断求售的房子是否有人居住,因此注明房屋经纪必须核实广告符合政府规定。

根据记者在平台调查,并未发现任何“原装”未装修的组屋求售。虽然有一些广告未包含单位内部的照片,但这些单位的经纪受询时说,有的是2楼单位,不放照片以免潜在买家没有兴趣,另一些单位则是因系统问题而未附上照片,之后会补上。

单位是否符最低居住年限
平台没官方权限无法判断

hengkw@sph.com.sg

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